Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, и покупка новой

Comments

• Цитата: Добрый день! Подскажите пожалуйста как в 2012 году облагаеться сумма от продажи квартиры находящаяся в собственности менее 3-х лет?Я понимаю что если я купила квартиру в 2012 году за 2 000 тыс. руб и продаю в 2012 за 2 600 тыс. руб, то НДФЛ для уплаты будет расчитываться таким образом (2600-2000)*13%=78 000 и эту сумму я должны заплатить или я не правильно понимаю?

  
  
  Здравствуйте! Да, Вы правильно понимаете. И в данном случае вариант расчета с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки - наиболее выгодный. При этом надо иметь ввиду, что используя этот вариант, Вам необходимо подтвердить расходы на покупку квартиры в размере 2 000 тыс. руб. и доходы от продажи в размере 2 600 тыс. руб. и чтобы избежать ответственности в соответствии со ст.122 и 119 НК РФ подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года.
• А подскажите пожалуйста где именно это прописано, какой закой?
• Добрый день! П.1 ст.220 (Имущественные налоговые вычеты) НК РФ.
• если после продажи мы преобрели новое жилье, то сумма по которой мы преобретаем к этому НДФЛ ни как не относиться.....
• Добрый день,
  Если Вы еще не воспользовались налоговым имущественным вычетом при покупке квартиры, то можете уменьшить НДФЛ.
• Я поняла так, что если покупаем можно воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ раз в жизни, а если купили 2000 тыс., продали за 2600 тыс и покупаем за 2650 руб, то НДФЛ как расчитать?
• Цитата: Я поняла так, что если покупаем можно воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ раз в жизни, а если купили 2000 тыс., продали за 2600 тыс и покупаем за 2650 руб, то НДФЛ как расчитать?

  
  НДФЛ с продажи (2600)-2000 * 13% = 78 т.р.
  Налоговый вычет при покупке 2000 * 13% = 260 т.р.
• Извеняюсь, но значит что сумма покупки второй раз квартиры ни куда не влият?
• Что означает "никуда не влияет"?
  Куда , по вашему, сумма покупки должна влиять?
• Подумала возможно влияет на НДФЛ с продажи, если продали за 2600 и купили за 2650, то ничего не платим....
• Добрый день,
  это 2 разные сделки и НДФЛ рассчитывается по каждой отдельно.
• Добрый день!
  Коллеги, вы могли совсем запутать автора вопроса своими половинчатыми ответами.
  Следует начать с того, что не видя документов, трудно определить, какая налоговая нагрузка возникает у собственников при совершении этих двух сделок. А смысл вопроса, полагаю, именно в этом.
  Во-первых, под двумя сделками следует понимать сделку покупки квартиры за 2000 тыс. руб и сделку по её продаже за 2600 тыс. руб. Третью сделку покупки квартиры за 2650 рассматривать нет смысла.
  Если речь идет об одном собственнике, то в налоговой декларации 3-НДФЛ, которую необходимо подать не позднее 30 апреля 2013 г., следует указать доход от продажи квартиры в сумме 2600 тыс. руб. Для налогообложения этот доход можно уменьшить на расходы 2000 тыс.руб. связанные с покупкой проданной квартиры. В этой же декларации можно заявить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 2000 тыс. руб.
  Таким образом, при наличии всех требуемых для подтверждения документов, налога к уплате не будет. Еще и останется сумма 1400 тыс.руб. (от 2000тыс.руб.) с которой можно получить удержанный работодателем налог на доходы в 2012 (если к декларации приложить справку 2-НДФЛ за 2012) и последующие годы.
  Для составления декларации автору рекомендую обратиться к специалистам, цена вопроса по регионам разная (300-500 руб.), а проблем не будет.
  Успеха!!!
• Все отвечающие исходили из полученной информации от автора
  Если предположить, что автор предоставил не ту информацию, кто ж виноват?
• Извеняюсь если как то не правильно выразалась....Что за сумма 1400 тыс. с которой можно получить налог, разве не с 2000 тыс получают налог?
• Цитата: Извеняюсь если как то не правильно выразалась....Что за сумма 1400 тыс. с которой можно получить налог, разве не с 2000 тыс получают налог?

  
  Добрый вечер!
  Сумма 1400 тыс. - это остаток от 2000 тыс. ...
  Доход от продажи 2600 тыс. уменьшаем на затраты на покупку проданной 2000 тыс.
  остается налогооблагаемая сумма - 600 тыс. .
  За счет вычета при покупке 2000 тыс. уменьшается налогооблагаемая сумма 600 тыс. до 0.
  А от вычета при покупке остается 1400 тыс.
  Так понятнее ?
• Вот это не поняла - За счет вычета при покупке 2000 тыс. уменьшается налогооблагаемая сумма 600 тыс. до 0.
  А от вычета при покупке остается 1400 тыс.
  Если мы купили за 2000 тыс, то можем вернуть 2000тыс * 13%, а с 600 *13% надо заплатить
• Иосиф, сдается мне, что запутали то как раз вы
  А автор упорно не желает прочесть гл. 23 НК РФ
  
  есть два вида имущественный вычета - при покупке и при продаже
  Оба вида вычета - это право налогоплательщика
  Право на вычет при покупке можно использовать единожды
  Право на вычет при продаже имущества можно реализовывать ежегодно в установленных законом пределах
  Уплатить НДФЛ при получении дохода - это обязанность
  
  Автор, ваши данные
  1. купили квартиру за 2000
  2 Продали ее же за 2600
  3. В собственности старая квартира была меньше 3х лет
  4. Купили новую за 2600.
  4. Правом имущетсвенного вычета при покупке вы не пользовались
  
  1. Право на вычет при продаже старой кваритры вы можете использовать в размере фактических расходов на приобретение этой квартиры - 2000
  Продали за 2600 , купили за 200, доход 2600-2000=600. Налог 600 *13% = 78 т.р.
  Подать декларацию и задекларировать доход -ваша обязанность
  
  2. Право на вычет при продаже . размер вычета не более 2000 т.р.
  Сумма налога, возвращаемая вам 2000 * 13 % = 260 т.р.
  
  Тут вы не обязаны, но имеете право подать декларацию и задекларировать вычет. Не задекларируете - налоговая вам его на тарелочек с голубой каемочкой не принесет
  
  Что имел в виду Иосиф
  При исполнении обязанности на уплату налога и реализации права на получени имущественного вычета
  у вас возникает картина:
  с 2000 вычет, с 600 - налог. Разница 1400
  Сумма налога с вычета 260, сумма налога к уплате с дохода 78. разница 1400 * 13 % = 182 или 260 - 78 = 182 т.р.
  
  Таким образом, если вы в одной декларации задекларируете доход и заявите вычет, то вы можете получить возврат налога 182 т.р.
• Спасибо большое, все поняла.....Встало все на свои места....
• Здравствуйте!
  Вычет на продажу все же не 2 млн., а 1млн.
  
  

  Цитата:налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщикаменее трех лет, но не превышающих в целом1 000 000рублей
• Добрый день!
  

  Цитата: Здравствуйте!Вычет на продажу все же не 2 млн., а 1млн.Цитата:налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщикаменее трех лет, но не превышающих в целом1 000 000рублей

  
  Имелось ввиду, что продаваемая квартира приобретена ранее за 2млн.
  следующий абзац п.1 ст.220 НК РФ:
  "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
• А если все происходит в одном году, в начале и конце 2012 года..... странно почему тогда все написали 2 000 тыс.руб? Т.е. если мы продадим за
  2 600 тыс. руб и подтвердим что преобрели за 2 600 руб, то платить ни чего не надо будет совсем?
• Автор, с вашими "а если" все запутались
  Задайте конкретный вопрос, чтобы можно было дать однозначный ответ
  Если вам что-то кажется странным, изучите налоговое законодательство и напишите здесь, что именно вам кажется странным и не соответствующим законодательству
• Доброго дня!
  

  Цитата: А если все происходит в одном году, в начале и конце 2012 года.....странно почему тогда все написали 2 000 тыс.руб?

  
  Потому что изначально Вы указали, что квартира была приобретена за 2 млн руб.
  
  

  Цитата: Т.е. если мы продадим за 2 600 тыс. руб и подтвердим что приобрели за 2 600 руб, то платить ни чего не надо будет совсем?

  
  Совершенно верно.
• Вот конкретный вопрос сколько надо заплатить налога если сначало 2012 года покупаем квартиру за 2000 руб., в конце года продаем за 2600 руб и покупаем новую за 2600 руб?
• Цитата: Вот конкретный вопроссколько надо заплатить налогаесли сначало 2012 года покупаем квартиру за 2000 руб., в конце года продаем за 2600 руб и покупаем новую за 2600 руб?

  
  
  Таким образом:
  1. Куплена кв-ра за 2 000 000
  2. Продана за 2 600 000 до истечения 3-х лет
  3. Куплена новая за 2 600 000.
  4. Имуществ.вычет при покупке ранее не был использован
  
  При продаже первой квартиры: 2 600 000 - 2 000 000 (цена приобретения) = 600 000 доход. НДФЛ 13% 78 000= к уплате.
  При покупке второй квартиры: размер вычета - не более 2 000 000=.
  Сумма НДФЛ к возврату: 2 000 000 * 13 % = 260 000.
  
  260 000 (к возврату) - 78 000 (к уплате) = 182 000 (к возврату)..
  Об этом весьма подробно ещё на первой странице темы написала Людмила (Lucky).
  
  Для того, чтобы не платить НДФЛ при продаже кв-ры в 2012 году, Вам нужно в 2012 г. иметь официальный доход не менее 600 000 руб. В противном случае, сумма НДФЛ к уплате при продаже "перекроет" вычет при покупке.
• Цитата: Автор, ваши данные1. купили квартиру за 20002 Продали ее же за 26003. В собственности старая квартира была меньше 3х лет4. Купили новую за 2600.4. Правом имущетсвенного вычета при покупке вы не пользовались1. Право на вычет при продаже старой кваритры вы можете использовать в размере фактических расходов на приобретение этой квартиры - 2000Продали за 2600 , купили за 200, доход 2600-2000=600. Налог 600 *13% = 78 т.р.Подать декларацию и задекларировать доход -ваша обязанность2. Право на вычет при продаже . размер вычета не более 2000 т.р.Сумма налога, возвращаемая вам 2000 * 13 % = 260 т.р.Тут вы не обязаны, но имеете право подать декларацию и задекларировать вычет. Не задекларируете - налоговая вам его на тарелочек с голубой каемочкой не принесетЧто имел в виду ИосифПри исполнении обязанности на уплату налога и реализации права на получени имущественного вычетау вас возникает картина:с 2000 вычет, с 600 - налог. Разница 1400Сумма налога с вычета 260, сумма налога к уплате с дохода 78. разница 1400 * 13 % = 182 или 260 - 78 = 182 т.р.Таким образом, если вы в одной декларации задекларируете доход и заявите вычет, то вы можете получить возврат налога 182 т.р.
• Запутало меня то что в одном из ответа curlyoly написала мне Вычет на продажу все же не 2 млн., а 1млн.
• Добрый день! Я же Вам писала ранее:
  

  Цитата:Имелось ввиду, что продаваемая квартираприобретена ранееза2млн.следующий абзац п.1 ст.220 НК РФ:"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправеуменьшить сумму своих облагаемых налогом доходовна суммуфактически произведенных им и документально подтвержденныхрасходов, связанных с получением этих доходов"

  
  Если нет документально подтвержденных расходов, то только 1 млн., а в Вашем случае 2млн., т.к. Вы купили продаваемую квартиру за 2 млн. Надеюсь, сохранился договор купли-продажи, платежный документ и т.п.